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荆州房地产2月报告:冰火两重天 城区销售冷城外建设热【2014.2.1—2.28】

2014-03-02 来源:荆州第一房产网 编辑:邓鸣 

转载申明:荆州第一房产网独家专稿,未经授权不得转载!  荆州第一房产网编辑 邓鸣

荆州住宅2013.2—2014.2住宅销量图

  荆州住宅2013.2—2014.2住宅销量图

  根据荆州第一房产网数据显示,最近13个月销售,最高点为2013年10月的1219套,最低为2013年6月的425套。

荆州2013.2—2014.2商铺销量图

  荆州2013.2—2014.2商铺销量图

  根据荆州第一房产网数据显示,最近13个月销售,最高点为2013年5月的1850套,最低为2013年4月的83套。

  2014年2月份楼市销量低于去年

  根据荆州第一房产网数据显示,2014年2月份荆州楼市住宅销量(733套)低于去年同期水平(854套),数据显示今年的荆州房地产销售形势不容乐观。

  同时各开发商在2月份也并不活跃,开盘的也只有一家,枫庐小城2月22日以6080元/㎡起的价格开盘。而在活动方面,也只有顺驰太阳城和万达少数几家举行了活动,这表示整个2月份,荆州各开发商并没有积极的动作,反倒很安静甚至偏冷。

  再看销售方面,销售排行前两的楼盘,荆州绿地之窗已经用5200元/㎡的均价证明了,只要价格合适,楼盘销售就不愁。合汇公园天下也用3500元/㎡的均价,证明了价格便宜的房子还是最好卖的。目前荆州楼市销售良好的楼盘,都是有价格优势的楼盘。

  2014年2月荆州房地产内冷外热

  虽然荆州楼盘销售不容乐观,但看整个荆州房地产市场,却呈现城区现房销售冷,但城外建设热的格局,其中最重要的、且会给荆州楼市带来深远影响的是两点。

  一、600万㎡金源世纪城启动,2月14日、被世纪金源8.43亿拍下荆州商务新区7地块,为金源世纪成的一期项目。

  作为拥有雄厚实力的世纪金源,其200亿打造荆州开发区新城,确实有望完全改变荆州楼市格局。而600万㎡的建筑面积等于目前正在建的荆州前十大楼盘面积总和(不含规划中的),目前该项目施工已经启动。

  二、华中农高区十大项目在3月1日集中开工,国家级荆州淡水产品批发市场、荆楚种业生物科技产业园、和美华荆州产业园、长江大学农业科技创新园、大明现代水产品产业园、民惠现代园艺作物产业园、桃花村荆楚风情旅游小镇、农高大桥项目、华中农高区总部基地以及华中农高区十条道路建设项目。

  要论华中农高区对荆州房地产的影响,则必须要看华中农高区的一级土地开发商,省联投公司打出的口号了,“总建筑面积1700万㎡”,看到这个数字小编也给跪了,1700万㎡够住50万人了,不要以为华中农高区带个农字,就是农业项目,其规划中带有大片的楼盘开发计划,至于能否实现,要挤出多少水份,则看省联投后面的表现了。不过对于这个1700万㎡的口号,小编也只能用“呵呵”表示了。

  荆州买房新格局

  目前荆州城区内可用地块越来越少,同时各楼盘价格仍维持向上的趋势,即使以目前的荆州均价5700元/㎡计算,一套百平房源需要57万,首付也需要17万,门槛越来越高。因此能在荆州城区购房人群,主要是高端购房者和部分改善型购房者。

  再看荆州向北的两个新区,包含在建和在售以及在规划的,荆北新区有绿地之窗、红星广场、沙北新区有南国城市广场、楚天都市佳园/朗园/天街、城市御园、义乌小商品城、荆州新天地、凡尔赛1号,这些楼盘基本就没4000元/㎡以下的,甚至6、7000元/㎡的房源比比皆是,但是楼盘小区品质都不错。这里适合的人群,新婚购房者和部分改善型的购房者。

  而荆州商务新区和华中农高区,两大新区未来肯定主打廉价房源,荆州楼市的格局有望形成差异化布局。这两新区针对的购房者,荆州刚需购房者。

 

关键词:楼盘,销售,新区,华中农,楼市
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