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荆州房地产每周报告(受大环境影响的荆州楼市)【2014.2.24—3.2】

2014-03-03 来源:荆州第一房产网 编辑:邓鸣 

转载申明:荆州第一房产网独家专稿,未经授权不得转载!  荆州第一房产网编辑 邓鸣

最近十周(2013.12.23—2014.3.2)荆州住宅销售图

  最近十周(2013.12.23—2014.3.2)荆州住宅销售图

  根据荆州第一房产网数据显示,最近十周住宅销售,最高点为1月6日—1月12日的360套,最低为2月3日—2月9日的77套。

最近十周(2013.12.23—2014.3.2) 荆州商铺销售图

  最近十周(2013.12.23—2014.3.2) 荆州商铺销售图

  根据荆州第一房产网数据显示,最近十周商铺销售,最高点为12月30日—1月5日的213套,最低为2月3日—2月9日的2套。

  荆州住宅成交略有下降

  根据第一房产网数据显示,2014年3月荆州楼市第1周住宅(2月23日—3月2日)成交194套,春节长假后连续2周下滑。

  本周荆州楼盘基本无活动,非常安静,各盘的销售也维持一个偏冷的状态。本周绿地(24套)、万达(绿地)销量分别排前两位,绿地住宅一期即将清盘,二期预计6月开工,同时受益于万达华府2月初推出B5栋,万达本周销售了14套住宅。

  受大环境影响的荆州楼市

  荆州楼市受国内大环境影响非常明显,2013年春节前后,国内楼市迎来了一波高潮,荆州楼市销售也随之来了一个大爆炸,但好景不常,随后4、5月,国家楼市调控启动,国五条落地,荆州楼市和国内楼市同样跌入谷底,因此分析荆州楼市的走向,则必须看国内的楼市环境。

  那么在国内市场紧张之时、目前荆州楼市又有何种反应?

  1、荆州的银行开始收紧贷款,虽然不会停贷,但是大多数银行已经延迟审核期,放款额度也被缩小,而且年前的各种利率优惠措施也被取消。同时一二线城市的消息也不容乐观,以武汉为例,各大银行首套房贷利率的上浮了5%-20%不等。以一套100万的房子为例,房贷利率上浮5%相当于房价上涨5.3%,购房者的门槛将更高。

  2、荆州各楼盘观望居多,最近一段时间,荆州各楼盘不约而同的进去了蛰伏状态,活动少,广告少。

  荆州楼市目前这种状态究竟是暂时的现象?还是将长期持续下去?房价有没有松动的可能?在小编看来,想要得出结果还是要看国内楼市的动态,目前国内楼市走势不明,此刻下结论还为时过早。

  看荆州楼市历史,预判2014年楼市走势

  如果迎来政策风险导致销售下行,荆州楼市会怎么走?看历史可得出结论,2013年在国五条的打压下,荆州楼市在6月份经历过成交腰斩的惨状,但是7月份在荆州万达广场首次开盘的刺激下,荆州楼市下半年走出了一波量价齐升的走势,因此也表明荆州楼市受大盘影响明显,那么回到2014年,又有哪些楼盘可以做带头大哥?

  从施工进度看,2014年上半年荆州各楼盘机会不多,反倒是下半年动作大,荆州绿地之窗二期计划6月份开工,600万㎡金源世纪城预计在下半年开放销售,这几个有影响力的楼盘不约而同都将在下半年进入市场,因此对于开发商和荆州购房者,买房卖房的好时机可能都在三、四季度。

  

 

关键词:楼市,销售,国内,住宅,楼盘
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