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租户拒不返还租赁房屋 被判还房还要赔偿损失

2014-06-19 来源:荆州晚报 编辑:万振华 

  案例

  某公司与刘某于2007年5月签订房屋租赁合同,租赁期限为2007年5月20日起至2009年4月19日止。合同到期后双方未续签合同,但刘某继续使用租赁的房屋,并按原合同约定向某公司支付租金及水电费。2013年8月20日某公司向刘某提出提高租金,因双方就租金问题协商不成,公司向刘某发出书面通知解除租赁关系,并要求刘某限期腾空租赁的房屋,并结清房租及水电费。因刘某拒不将租赁的房屋腾空返还公司,某公司为维护其合法权益诉至法院。

  律师观点

  1、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”。本案中,某公司与刘某之间的租赁合同到期后,刘某继续使用租赁的房屋,某公司作为出租人没有提出异议,但未续签合同,那么双方的原租赁合同继续有效,只是租赁期限成为不定期。

  2、对于不定期租赁,《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。某公司已在合理期限内书面通知刘某解除租赁合同,双方的租赁合同已经解除。刘某有义务腾空房屋交还给某公司并支付逾期占用房屋的租金损失。

  法院裁判

  法院审理认为:本案系房屋租赁合同纠纷,双方在原租赁合同到期后未签订书面合同,依法应视为不定期租赁,对于不定期租赁,原告可随时解除合同。本案原告已书面通知被告解除租赁合同,且在合理期限内通知了被告,原、被告的租赁合同已经解除,可被告至今未将租赁的房屋返还给原告,故被告应将该房屋腾空返还给,并支付逾期占用该房屋的租金损失。据此,判决被告在判决生效之日起30日内腾空租赁的房屋并赔偿原告的租金损失。

关键词:租赁,合同,房屋,刘某,公司
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