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房价走低市民大多观望 荆州二手房交易陷入低潮

2015-03-02 来源:荆州电视台 编辑:邓鸣 

  对于大多数市民来说,对不动产登记条例的关注,源于近年来频频曝光的“房叔”“房姐”等人物。那么,《不动产登记暂行条例》的实施是否会给楼市房地产行业带来明显影响?普通老百姓的生活又会发生哪些改变呢?

  之前有人预测,《不动产登记暂行条例》的出台,可能会刺激二手房交易市场火爆。但记者从北湖路一家二手房交易公司了解到,由于房地产市场供大于求,加上全国大环境影响,去年荆州二手房交易陷入低潮。荆州国武房产经理李玉红介绍,目前二手房成交量不是蛮好,差不多现在生意就是一般般,现在一天就是一两个过户的。

  目前,荆州房价低的有3800到4000元一平米的,而不少地段好的二手房价格也在4000元一平米左右,市民自然不愿买二手房。正如市场反应的一样,随后记者随机采访了几位市民,大多数人确实表示暂时没有买房的打算,但主要考虑的是房价因素。

  市民荣先生在沙市有一套住房,现在又有买二手学区房的打算,虽然现在荆州房价已经跌了不少,但他还是保持观望态度,期待房价能继续下跌。说到《不动产登记条例》实施之后将给自己带来的影响,荣先生不以为然。他说像自己这样的普通老百姓持有多套房的毕竟少之又少。与荣先生的想法一样,大多数市民认为《不动产登记暂行条例》的实施,对自己的影响微乎其微。

  其实,仔细研究这份《不动产登记暂行条例》不难发现,最大的特点与亮点就四个字,方便群众。

  湖北荆楚律师事务所律师吕军介绍,在不动产登记机构的办公场所,以及公共网站上,必须把办理登记所需要的有关资料,以及示范文本,把它公示出来,这样方便群众办理登记之前,准备好材料。

  同时,条例规定申请办理登记过程中,实行一站式服务,避免当事人在申请权证办理当中一些不必要的麻烦,而且,老的不动产权属登记证书继续有效。不过,换发新证对以后不动产的流转会更加方便,但小产权房不得发证。不动产登记统一了,对有关信息的查阅以及违反规定后的处罚做出了更加严格的规定。不是经过法定程序,由法定机构出于合法目的来查阅的话,是一概不得查阅的,如果非法透露信息,还要追究相应的法律责任,甚至严重的还要追究刑事责任。

  吕军推测,《不动产登记暂行条例》出台为以后进一步规范房地产市场做了铺垫和准备工作,主要涉及对购房刚性需求的促进和保护,对投机性购房的控制和打压。在不动产暂行条例出台之后,会出台房产税或者遗产税方面的具体规定,这样对于非刚性需求所持有房屋,来增加他的税负,以此对整个房地产市场进行调控,所以提醒市民刚性需求可以保持,非刚性需求要谨慎。

  楼市的涨跌会受到多种因素的影响,吕军提醒广大市民,还是应该对楼市做客观,冷静,理智的判断,单纯的不动产登记暂行条例,就条例本身而言,对楼市的影响是微乎其微的。

关键词:登记,市民,不动产,影响,条例
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